众所周知，开店先找铺，选址在便利店创业中起到了至关重要的作用，甚至可以说便利店的成败七分靠选址，三分靠经营，那么在选址过程中，有以下几点需要重点注意：

1、商铺租赁权归属是否清晰？

商铺承租前一定要核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

2、商圈规划及前景承诺是否真实？

很多新商业体或者新小区的商铺，在对外出租时，会以后期商业规划及入驻业态作为推荐的卖点，那么这个时候就需要自己去多方了解，好好甄别。

卖点一：旁边大型商场在建设----商铺是否能辐射到商场的客源？如果可以，商场体量多大？何时建成？出入口在哪里？已经签约了哪些品牌等？

卖点二：这个铺子可以做独家----独家是可以写到合同里面去的，还是口头承诺？是便利店业态独家还是包含了超市、烟酒店独家？独家年限多久，续签后是否能够继续独家等？

卖点三：旁边这个门是主大门---小区一共有几个门？哪个门出来通勤最方便？哪个门出来去学校、菜市场最方便等？

还有很多类似的情况，在签约之前，商铺考察尤为重要，也是最为繁琐和耗费时间的过程，很多规划和承诺需要逐一去鉴别真伪，才能最大程度的规避风险。

3、人潮涌动的商铺真的好还是虚假繁荣？

很多人选址的时候倾向选择人流量大，繁华热闹的位置，当然这些位置有它的优势所在：人流量大，客流有保证；繁华热闹，营业时间可以长些，对于销售额提升有帮助；人群聚集，线上平台生意比较好做等。但是以下潜在的问题也是不容忽视的：

（1）进店率怎么样？----人流量大的地方一定要详细考察下门口的通道的宽度，如果太拥挤，进店率大概率比较低。以及考察下客源的属性，是逛街的还是去吃饭的或者去地铁站的，设身处地的思考下消费需求情况，哪些商品需求较多。

（2）利润和成本是否匹配？---繁华热闹的地段租金一般都不会低，后期销售额也可以做到很高，但是我们应该关注的是利润，即除开租金、人工成本、水电成本等一系列成本后的净利润，包括商铺的盈亏平衡点，即如果要维持收支平衡，需要做到日销多少。三个月左右能达到收支平衡并有持续上升空间的商铺，会比较合适一些。

4、转让的商铺绝对不能做吗？

在选址的时候，你一定碰到过转让的商铺，特别是现在还在做便利店业态的，那么这种店铺可以接手吗？因商铺具体情况而定。接手前需要落实以下几个问题：

为什么转让？----转让的店铺下面两种转让的原因是可以考虑的：第一类是生意确实比较好，但是原店主没有精力管理了，高价转让；第二类是生意一般，周边环境较新，亏本或微利，老板不想守了，但是位置有优势，后期有增长潜力。

有没有未清产权、债务纠纷？---转让的店铺最怕的是产权纠纷，刚接手，商铺就被收回了，特别是明显低价转让的店铺，事出反常必有妖。另外原经营户的债务风险也是比较让人头疼的，特别是商品债务，人虽然走了，商品还在，新经营户多少会受点影响所以在接收商铺之前确认清楚是很有必要的。

在创业路上会遇到各种各样的问题，选址过程中也会踩到各种各样的坑，以上只是大家经常会遇到的少量问题，如何在人力可及的范围之内规避潜在风险，让创业之路更加顺畅，欢迎添加下方微信与我们沟通。

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